서울남부지법 2025타경12408-1 마곡럭스나인오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 26-01-08 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 5차 매각기일 · 최저가 6553만 (41%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.97㎡ (1.5평)

건물면적

21.87㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

655만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9975만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙5로1길

건물 · 대지권

건물

마곡럭스나인오피스텔 · 21.87㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 758-4 · 4.97㎡ (1.5평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 "마곡나루역(9호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하5층/지상14층 건물 내 제5층 제507호로서(사용승인일:2016.11.25), - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : 하이새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, "업무시설(오피스텔)"의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 중로변의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 758-4 제5층 제507호 · 철근콘크리트구조21.87㎡

부동산표시목록

주택임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호 · 철근콘크리트구조21.87㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호 · 철근콘크리트구조21.87㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 437m · 마곡중학교 · 중학교
• 713m · 공항고등학교 · 고등학교
• 768m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 769m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 775m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1085m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 1180m · 공항중학교 · 중학교
• 1180m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 1197m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 1270m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 1271m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1290m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 104m · 마곡엠밸리4단지 · 6647
• 216m · 마곡나루역1번출구.웰튼병원 · 6645, 6648, N64, 강서05-1
• 232m · 마곡나루역 · 6611, 6642
• 237m · 마곡나루역1번출구 · 6645, 6648, 931, N64, 강서07
• 264m · 롯데R&D센터 · 6611, 6642

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-01, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.01 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-01)

인수 권리 2건: 3번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 271,447,040원 (낙찰가 65,536,000원 기준 · 배당 64,552,960원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-01 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

6553만

매각비용

98만

배당 가능액

6455만

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