서울남부지법 2025타경12409-1 아데나캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6997만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.25㎡ (4.9평)

건물면적

35.14㎡ (10.6평)

제시외면적

7.05

보증금

1699만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로52길

건물 · 대지권

건물

아데나캐슬 · 35.14㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 651-6 · 16.25㎡ (4.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 '발산역(지하철 5호선)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 '발산역(지하철 5호선)' 등 이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상 6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 '주거용(방2, 다용도실, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(가)는 제시외건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하며 이에 대한 적법 여부는 미상인바, 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 '내부구조도' 참조).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 651-6 아데나캐슬 제101동 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 내발산동 651-6 제101동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 28.09㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 내발산동 651-6 아데나캐슬 제101동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 28.09㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 내발산동 651-6 아데나캐슬 제101동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 28.09㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 312m · 등명중학교 · 중학교
• 363m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 564m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 664m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 666m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 694m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 746m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 760m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 799m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 845m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 864m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 865m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교

버스

• 196m · 한국가스기술공사 · 60-3김포, 6003, 601, 6018, 605, 60김포, 654, 661, 6633, N26
• 202m · 한국가스기술공사(중) · 60, 60-3
• 209m · 발산역5번출구 · 661
• 210m · 강서송도병원 · 6630, 6712
• 216m · 원당근린공원앞 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 182,573,640원 (낙찰가 169,976,000원 기준 · 배당 167,426,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6997만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6742만

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