서울남부지법 2025타경12413-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 5차 매각기일 · 최저가 8929만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.58㎡ (9.3평)

건물면적

56.76㎡ (17.2평)

제시외면적

없음

보증금

892만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7200만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로28길

건물 · 대지권

건물

56.76㎡ (17.2평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-570 · 30.58㎡ (9.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사스라브위아스팔트슁글잇기지붕 지상 4층건 내 1층 101호로서, (사용승인일 : 1997.10.17.) 외 벽 : 돌붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 피로티주차장 등을 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 완경사 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약3미터, 북서측으로 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-570 제1층 제101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건의 도로명 주소는 `

서울특별시 강서구 화곡동 56-570 제1층 제101호 · 철근콘크리트 벽식조 면적 56.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

양OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-570 제1층 제101호 · 철근콘크리트 벽식조 면적 56.76㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-570 제1층 제101호 · 철근콘크리트 벽식조 면적 56.76㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 160m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 481m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 612m · 화원중학교 · 중학교
• 646m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 705m · 신정여자중학교 · 중학교
• 759m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 822m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 836m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 858m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1029m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1093m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1121m · 강서대학교 · 대학교

버스

• 253m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 257m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 259m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
• 265m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 269m · 약수터 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-15, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-05-15)가 현 소유자 취득일(2019-06-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8929만

매각비용

133만

배당 가능액

8795만

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