서울남부지법 2025타경12414-1 태진하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 960만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.85㎡ (8.7평)

건물면적

42.95㎡ (13.0평)

토지면적

28.85㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

3096만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로37길

건물 · 대지권

건물

태진하우스 · 42.95㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1035-2 · 28.85㎡ (8.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡3동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 강서로37길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1035-2 태진하우스 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1035-2 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 42.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 1035-2 태진하우스 제2층 제201호 · 철근콘리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 1층 83.8㎡ 2층 83.35㎡ 3층 83.35㎡ 4층 69.14㎡ 5층 61.5㎡ 6층 51.94㎡ 옥탑1층 15.58 (연면적제외) 철근콘크리트구조 42.95㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 453m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 651m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 655m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 665m · 신화중학교 · 중학교
• 773m · 신월중학교 · 중학교
• 815m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 835m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 857m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 921m · 화원중학교 · 중학교
• 1010m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1020m · 서울월정초등학교 · 초등학교

버스

• 115m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 142m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 205m · 화곡역8번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 262m · 화곡역1번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 305m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-08-28, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2020-08-28)가 현 소유자 취득일(2019-07-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-08-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 960만

매각비용

464만

배당 가능액

3억 495만

소유자 잔여

3495만

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