서울남부지법 2025타경12415-1 신정첼시

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9904만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.80㎡ (4.5평)

건물면적

26.54㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1990만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

신정중앙로17길

건물 · 대지권

건물

신정첼시 · 26.54㎡ (8.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신정동 892-3 · 14.80㎡ (4.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 소재 '목동역-5호선' 북서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(목동역, 신정역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합) 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 892-3 제301호 · 26.54㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

양OO

교부권자

은OO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

안OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제301호 · 26.54㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제301호 · 26.54㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 479m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 535m · 신서고등학교 · 고등학교
• 558m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 599m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 776m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 806m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 839m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1031m · 양강중학교 · 중학교
• 1031m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1108m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 283m · 곰달래아파트 · 강서03
• 290m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
• 296m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
• 329m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 329m · 곰달래아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,945,600원 (낙찰가 199,040,000원 기준 · 배당 196,054,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9904만

매각비용

298만

배당 가능액

1억 9605만

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