서울남부지법 2025타경12418-1 마곡제이엠팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3598만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.49㎡ (3.5평)

건물면적

24.65㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1359만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로

건물 · 대지권

건물

마곡제이엠팰리스 · 24.65㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 274-2 · 11.49㎡ (3.5평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화1동주민센터" 북서측 인근에 위치하고, 인 근에 아파트, 오피스텔, 업무용 및 상업용 건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 용이하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층중 12층 1204호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택 건부지로 이 용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 왕복 6차선 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

방화동 274-2 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표 면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 274-2 제12층 제1204호 · 철근콘크리트구조 24.645㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

성OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1204호 · 철근콘크리트구조 24.645㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1204호 · 철근콘크리트구조 24.645㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 공항고등학교 · 고등학교
• 279m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 385m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 417m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 445m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 565m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 648m · 마곡중학교 · 중학교
• 739m · 한서고등학교 · 고등학교
• 770m · 방원중학교 · 중학교
• 917m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 1018m · 공항고등학교
• 1036m · 서울삼정초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 신방화사거리 · 651, 6631, 6648, N64
• 96m · 신방화사거리 · 651, 6631, 6647
• 187m · 프라임마트 · 강서07
• 224m · 방화2단지아파트 · 6018, 6611, 6631, 6647, 6712, 672
• 240m · 방화동동부센트레빌아파트 · 6611, 6629, 6648, 6712, 672, N64, 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 181,052,805원 (낙찰가 135,987,000원 기준 · 배당 133,947,195원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3598만

매각비용

203만

배당 가능액

1억 3394만

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