서울남부지법 2025타경12422-1 한울팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6179만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.41㎡ (4.7평)

건물면적

30.33㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

1617만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9200만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

한울팰리스 · 30.33㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 60-31 · 15.41㎡ (4.7평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신화중학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 화곡역(5호선)등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방2, 화장실1, 다용도실1, 거실1)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 무인택배함, 기계식주차 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 30m 내외 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

60-31 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 60-32 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 60-31 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 30.33㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

양OO

교부권자

은OO

교부권자

종OO

배당요구권자

노OO

배당요구권자

제OO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

노OO

임차인

제OO

주택임차권자

유OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 30.33㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 30.33㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 신화중학교 · 중학교
• 337m · 신월중학교 · 중학교
• 471m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 599m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 614m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 646m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 665m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 751m · 서울신원중학교 · 중학교
• 762m · 양서중학교 · 중학교
• 771m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 808m · 광영고등학교 · 고등학교
• 951m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 86m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 107m · 거산아파트 · 강서06
• 130m · 신화중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 169m · 거산아파트 · 강서06
• 218m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.30 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 132,634,880원 (낙찰가 161,792,000원 기준 · 배당 159,365,120원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6179만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5936만

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