서울남부지법 2025타경12423-1 한울팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2560만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.08㎡ (4.3평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2256만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로

건물 · 대지권

건물

한울팰리스 · 29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 510-2 · 14.08㎡ (4.3평)

호

8층

당사자

채권자

박OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 "등촌역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '등촌역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2017년 8월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층건내 제6층 제603호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참고)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서, "업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대), 근린행활시설" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 서측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)기호(1) 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)임. 2)기호(2) 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 510-2 한울팰리스 제에이동 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

당해 건물의 에이동 표시는 한글

서울특별시 강서구 등촌동 510-2 제에이동 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 서울특별시 강서구 등촌동 510-2 한울팰리스 제에이동 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡
• 26-10-07 · 서울특별시 강서구 등촌동 510-2 한울팰리스 제에이동 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 168m · 영일고등학교 · 고등학교
• 360m · 백석중학교 · 중학교
• 361m · 백석중학교 · 중학교
• 451m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 523m · 등촌중학교 · 중학교
• 531m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 550m · 양동중학교 · 중학교
• 649m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 737m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 764m · 강서대학교 · 대학교
• 807m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울염동초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 영일고등학교.강서도서관 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 141m · 등촌역6번출구.목동깨비시장 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 248m · 강서구의회 · 6003
• 352m · 롯데캐슬아파트.목3동시장 · 양천01, 양천02
• 388m · 강서구의회 · 6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.08.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-08-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2560만

매각비용

338만

배당 가능액

2억 2221만

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