서울남부지법 2025타경12425-1 제이에스아이디움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8519만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.05㎡ (5.8평)

건물면적

39.79㎡ (12.0평)

제시외면적

6.00

보증금

1851만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1725만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

제이에스아이디움 · 39.79㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

내발산동 718-19 · 19.05㎡ (5.8평)

호

7층

당사자

채권자

윤OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동에 위치한 "우장산역(지하철5호선)" 서측에 위치한 구분건물로서 주변은 다세대주택 및 연립주택, 시장, 근린생활시설 등이 소재한 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 소로각지에 접하여 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역(우장산역 5호선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 7층 705호(사용승인 2018.11.5.)로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재경보장치 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건토지는 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측, 서측, 남측으로 강서로와 접하나 동측 및 남측은 시장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전특구(2015-12-10), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간;2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임. 본건 테라스에 제시외건물㉠(판넬조 약3㎡),㉡(각파이프조 렉산지붕 약3㎡)이 소재함(후첨 내부구조도, 사진용지 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 718-19 제이에스아이디움 제7층 제705호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 내발산동 718-19 제7층 제705호 · 철근콘크리트구조 33.79㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

임차인

윤OO

주택임차권자

윤OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 서울특별시 강서구 내발산동 718-19 제이에스아이디움 제7층 제705호 · 철근콘크리트구조 33.79㎡
• 26-09-10 · 서울특별시 강서구 내발산동 718-19 제이에스아이디움 제7층 제705호 · 철근콘크리트구조 33.79㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 342m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 362m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 512m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 630m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 650m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 908m · 수명고등학교 · 고등학교
• 909m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 983m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1019m · 수명중학교 · 중학교
• 1050m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1093m · 신화중학교 · 중학교

버스

• 94m · 우장산역4번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 123m · 우장산역1번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 181m · 송화벽화시장 · 강서05
• 241m · 우장산아이파크이편한세상 · 6645
• 245m · 화곡중.고등학교 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-27, 윤은주)

→ 최선순위설정일자(2025.10.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-27)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,337,850원 (낙찰가 185,190,000원 기준 · 배당 182,412,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-27 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8519만

매각비용

277만

배당 가능액

1억 8241만

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