서울남부지법 2025타경12428-1 동화팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5552만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.28㎡ (5.2평)

건물면적

25.62㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1555만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로34길

건물 · 대지권

건물

동화팰리스 · 25.62㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 408-56 · 17.28㎡ (5.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "서울화원중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제3층 제401호로서, (사용승인일: 2020-08-14) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금245,000,000원 임대차계약일자 : 2020년9월4일 임차권자 : 이종대

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제3층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

당해 부동산 표시가 3층401호로 되어 있

서울특별시 강서구 화곡동 408-56 제3층 제401호 · 철근콘크리트구조 25.62㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

안OOOO

임차인

권OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제3층 제401호 · 철근콘크리트구조 25.62㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제3층 제401호 · 철근콘크리트구조 25.62㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 화원중학교 · 중학교
• 461m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 629m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 703m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 804m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 823m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 967m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1006m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1073m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1171m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1257m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1327m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 164m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 257m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 303m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 358m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 369m · 까치산시장 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-04, )

→ 최선순위설정일자(2022.04.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-04-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 5552만

매각비용

233만

배당 가능액

1억 5318만

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