서울남부지법 2025타경12433-1 다온숲

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7356만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.45㎡ (5.9평)

건물면적

25.47㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

3471만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 3500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로2길

건물 · 대지권

건물

다온숲 · 25.47㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 105-251 · 19.45㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 '화곡역')이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2021.12.02) 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '다세대주택'으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, '도시형생활주택(단지형다세대)' 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 9m 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 105-251 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 25.47㎡

부동산표시목록

임차인

박OO

임차인

이OO

주택임차권자

여OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 25.47㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 25.47㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 274m · 화원중학교 · 중학교
• 378m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 412m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 514m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 803m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1083m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1111m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1142m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1164m · 신화중학교 · 중학교
• 1165m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1174m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1224m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 72m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 208m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 234m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 242m · 화원중학교 · 6648
• 266m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.30 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-30)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 164,035,520원 (낙찰가 173,568,000원 기준 · 배당 170,964,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7356만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7096만

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