서울남부지법 2025타경12437-1 씨아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 4336만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.83㎡ (6.0평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1433만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로80가길

건물 · 대지권

건물

씨아트빌 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 366-76 · 19.83㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡중앙시장' 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급/배수, 화재탐지, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 가장형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 3m의 포장도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 화곡동 366-76 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. - 화곡동 366-77 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-76 씨아트빌 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 366-76 제4층 제401호 · 철큰콘크리트구조 29.955㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-76 씨아트빌 제4층 제401호 · 철큰콘크리트구조 29.955㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-76 씨아트빌 제4층 제401호 · 철큰콘크리트구조 29.955㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 화원중학교 · 중학교
• 392m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 633m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 907m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 948m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1017m · 양서중학교 · 중학교
• 1055m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1076m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1084m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1157m · 신화중학교 · 중학교
• 1256m · 신월중학교 · 중학교
• 1314m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 218m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 229m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 231m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 259m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 265m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 203,790,400원 (낙찰가 143,360,000원 기준 · 배당 141,209,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4336만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4120만

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