서울남부지법 2025타경12440-1 마곡경동미르웰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 8576만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.93㎡ (1.8평)

건물면적

17.96㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

857만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

마곡경동미르웰 · 17.96㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 784 · 5.93㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 등양초등학교 북서측에 위치하며, 주위에는 업무시설, 아 파트, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 9호선 양천향교역 및 노선버스 정류장이 소재 함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 외벽 : 석재타일붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측, 북측 및 동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대 로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 대공방 어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 도시개발구역{도시개발법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설설치제한지역{한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2 016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세 대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제101동 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 784 제101동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 17.96㎡

부동산표시목록

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제101동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 근린생활시설,업무시설(오피스텔) 지하 4층 648.52㎡ 지하 3층 638.99㎡ 지하 2층 638.99㎡ 지하 1층 653.68㎡ 1층 427.23㎡ 1층 35.22㎡ 2층 274.6㎡ 3층 274.6㎡ 4층 274.6㎡ 5층 274.6㎡ 6층 274.6㎡ 7층 274.6㎡ 8층 274.6㎡ 9층 274.6㎡ 10층 274.6㎡ 옥탑 1층 27.36㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 17.96㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 423m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 428m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 551m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 560m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 602m · 성재중학교 · 중학교
• 646m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 713m · 동양고등학교 · 고등학교
• 751m · 등명중학교 · 중학교
• 862m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울서진학교
• 959m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 1061m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 기업은행 · 강서06
• 100m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 179m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 183m · 서울강서우체국 · 1002
• 284m · 양천향교역8번출구.양천초교 · 6018, 6642, 672, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,526,400원 (낙찰가 85,760,000원 기준 · 배당 84,473,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8576만

매각비용

128만

배당 가능액

8447만

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