서울남부지법 2025타경12451-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1200만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.16㎡ (8.2평)

건물면적

33.15㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

1120만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로30길

건물 · 대지권

건물

33.15㎡ (10.0평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

화곡동 410-226 · 27.16㎡ (8.2평)

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 위치하고, 인근에 다 세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 스라브지붕 2층중 2층 302호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사인 토지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이 용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 410-226 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면 구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과 밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-226 제2층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

세대출입문에 호수 표시가 없으나 맞은편이 301호 표시

서울특별시 강서구 화곡동 410-226 제2층 제302호 · 벽돌조 33.15㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

역OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-226 제2층 제302호 · 벽돌조 33.15㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-226 제2층 제302호 · 벽돌조 33.15㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 240m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 543m · 화원중학교 · 중학교
• 560m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 669m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 720m · 신정여자중학교 · 중학교
• 746m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 781m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 822m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 880m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1134m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1146m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1188m · 서울우장초등학교 · 초등학교

버스

• 170m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 208m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 210m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 239m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 288m · 약수터 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-03, 주식회사페이금융대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-03 · 주식회사페이금융대부

배당

입찰가 (최저가)

1억 1200만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1032만

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