경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경12457-1 밀레니엄
서울특별시 강서구 화곡동 102-26 밀레니엄 제3층 제302호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 102-26 밀레니엄 제3층 제302호
- 감정가
- 2억 6800만
- 최저가
- 1억 3721만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 57.66㎡ (17.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 787만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3721만 (51%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 35.18㎡ (10.6평)
- 건물면적
- 57.66㎡ (17.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1372만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 9000만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 까치산로4길
건물 · 대지권
- 건물
- 밀레니엄 · 57.66㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 102-26 · 35.18㎡ (10.6평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2008.06.09) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차장 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지에 위치한 일단의 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 3.5m~4m 의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-02 | sd | 2025.12.17 도달 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.15 기타 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.03 기타 |
| 25-10-23 | sd | 2025.10.27 기타 |
| 25-10-10 | sd | 2025.10.13 도달 |
| 25-10-10 | sd | 2025.10.17 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-26 밀레니엄 제3층 제302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 102-26 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 57.66㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 롯OOOO OOOO
- 가압류권자
- 우OOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 현OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 롯OOOO OOOO
- 배당요구권자
- 우OOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 배당요구권자
- 현OOO OOOO
- 주택임차권자
- 문OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-26 밀레니엄 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 57.66㎡
- 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-26 밀레니엄 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 57.66㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 423m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
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- 889m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 974m · 한광고등학교 · 고등학교
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- 1064m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 1121m · 서울월정초등학교 · 초등학교
버스
- 314m · 빨래터세탁소 · 강서03
- 331m · GS화곡개나리점 · 강서03
- 332m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
- 349m · 삼거리 · 강서02, 강서03
- 352m · 대영마트 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2022-12-28, 현대카드 주식회사)
→ 가압류(2022-12-28)가 현 소유자 취득일(2022-03-31) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 22-12-28 · 현대카드 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 08-06-16 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-07-16 | 소유권이전 | 장○○ | 2억 2200만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 13-08-22 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 20-07-16 | 소유권이전 | 박○○ | 2억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-08-07 | 소유권이전 | 비케이인포주식회사 | 2억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 22-01-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 22-01-10 | 소유권이전 | 안○○ | 4억 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 22-01-19 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 22-03-31 | 소유권이전 | 박○○ | 3억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 22-12-28 | 가압류 | 현대카드 주식회사 | 959만 | 말소기준 |
| 갑10 | 23-01-10 | 가압류 | 롯데캐피탈 주식회사 | 3750만 | 소멸 |
| 갑11 | 23-06-16 | 강제경매개시결정(9 번가압류의 본압류로의 이행) | 현대카드주식회사 | — | 말소 |
| 갑12 | 23-08-11 | 가압류 | 우리금융캐피탈 주식회사 | 3243만 | 소멸 |
| 갑13 | 23-11-07 | 11번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 25-10-02 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 08-06-23 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을2 | 09-07-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 09-07-16 | 근저당권설정 | 논산농업협동조합 | 1억 9110만 | 말소 |
| 을4 | 12-02-09 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 1400만 | 말소 |
| 을5 | 12-02-15 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-12-24 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 13-08-22 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9240만 | 말소 |
| 을8 | 16-12-06 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-02-26 | 주택임차권 | 문○○ | 3억 9000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3721만
- 매각비용
- 205만
- 배당 가능액
- 1억 3515만
앱에서 보는 것
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- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
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