서울남부지법 2025타경12458-1 가진빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 26-01-08 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 9625만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.01㎡ (7.9평)

건물면적

45.52㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

962만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8750만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로58길

건물 · 대지권

건물

가진빌 · 45.52㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 153-1 · 26.01㎡ (7.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 153-1번지 소재 "신원중학교" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평구조지붕 5층 다세대주택으로서 외벽 : 석태 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측과 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 153-1 가진빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 153-1 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 45.52㎡

부동산표시목록

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 양천구 신월동 153-1 가진빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 45.52㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 양천구 신월동 153-1 가진빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 45.52㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 서울신원중학교 · 중학교
• 351m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 355m · 광영고등학교 · 고등학교
• 367m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 460m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 485m · 양서중학교 · 중학교
• 752m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 770m · 신월중학교 · 중학교
• 802m · 수주중학교 · 중학교
• 839m · 신화중학교 · 중학교
• 867m · 수주고등학교
• 869m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 신원중학교 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 200m · 신월청소년문화센터 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 219m · 고강차고지입구(시계지점) · 56-1, 59
• 269m · 고강차고지입구 · 20, 5, 50, 56-1, 58-1, 75
• 296m · 고강차고지(미정차) · 20, 23, 5, 50, 60-1, 70, 75, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-01, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.01 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-01)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,687,840원 (낙찰가 96,256,000원 기준 · 배당 94,812,160원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9625만

매각비용

144만

배당 가능액

9481만

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