서울남부지법 2025타경12485-1 영신트라움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2560만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.51㎡ (7.7평)

건물면적

40.84㎡ (12.4평)

토지면적

25.51㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

2256만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6900만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로67길

건물 · 대지권

건물

영신트라움 · 40.84㎡ (12.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신월동 420-8 · 25.51㎡ (7.7평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '단지형다세대주택' 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 장방형 토지로서 공부상 "공동주택 건물 부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허), 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 420-8 영신트라움 제101동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 420-8 제101동 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 40.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

성OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 양천구 신월동 420-8 영신트라움 제101동 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 공동주택 1층 11.9㎡ 2층 159.16㎡ 3층 159.16㎡ 4층 120.57㎡ 5층 96.81㎡ 6층 96.81㎡ 옥탑1층 11.9(연면적제외) 철근콘크리트조 40.84㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 431m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 726m · 양천중학교 · 중학교
• 886m · 강월초등학교 · 초등학교
• 897m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 939m · 신남중학교 · 중학교
• 966m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 976m · 강신중학교 · 중학교
• 977m · 강신중학교 · 중학교
• 1013m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 1033m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1043m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 124m · 서울과학수사연구소입구 · 388
• 124m · 국립과학수사연구소 · 6014
• 145m · 서울과학수사연구소입구 · 388김포, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 183m · 서울과학수사연구소입구 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 246m · 한빛종합사회복지관 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-10-28, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-10-28)가 현 소유자 취득일(2020-07-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-10-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2560만

매각비용

338만

배당 가능액

2억 2221만

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