서울남부지법 2025타경12486-1 천우네오젠아파트 9차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 4차 매각기일 · 최저가 6144만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.38㎡ (2.2평)

건물면적

23.00㎡ (7.0평)

토지면적

7.38㎡ (2.2평)

제시외면적

없음

보증금

614만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2287만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

천우네오젠아파트 9차 · 23.00㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 916-6 · 일반상업지역 · 7.38㎡ (2.2평)

호

9층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 주상복합건물, 상업용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 제2층 제204호로서, (집합건축물 대장상 사용승인일 : 2009년 9월 4일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 약 8m 및 6m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-6 천우네오젠아파트 9차 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 916-6 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 23㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

성OOOO

압류권자

성OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-6 천우네오젠아파트 9차 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 평지붕 9층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 지2층 241.68㎡ 지1층 44.56㎡ 1층 267.34㎡ 2층 236.8㎡ 3층 234.35㎡ 4층 234.35㎡ 5층 234.35㎡ 6층 234.35㎡ 7층 234.35㎡ 8층 234.35㎡ 9층 207.91㎡ 옥탑1층 34.84㎡ (연면적제외) 옥탑2층 29.62㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 23㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 385m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 734m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 804m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 804m · 양강중학교 · 중학교
• 808m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 822m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 830m · 화원중학교 · 중학교
• 926m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1064m · 신남중학교 · 중학교
• 1133m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1241m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1257m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 164m · 화곡동유림아파트 · 70
• 176m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 331m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 361m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 373m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-10-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.10.28 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-10-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-10-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6144만

매각비용

92만

배당 가능액

6051만

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