서울남부지법 2025타경12487-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 5차 매각기일 · 최저가 7004만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.50㎡ (9.8평)

건물면적

44.09㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

700만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1992만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로22길

건물 · 대지권

건물

44.09㎡ (13.3평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-109 · 32.50㎡ (9.8평)

호

2층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치함. 주위 는 다세대주택, 다가구주택, 소규모 아파트 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 1990.04.20) 외벽: 적벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 다소 완경사지의 세로장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북서측으로 노폭 약 2.5m내외, 북동측으로 노폭 약 3.5m내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-109 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 56-109 제2층 제202호 · 벽돌조 44.09㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

남OOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-109 제2층 제202호 · 벽돌조 44.09㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-109 제2층 제202호 · 벽돌조 44.09㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 447m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 514m · 신정여자중학교 · 중학교
• 560m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 580m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 658m · 한광고등학교 · 고등학교
• 804m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 822m · 화원중학교 · 중학교
• 930m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 979m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 994m · 강서대학교 · 대학교
• 1046m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
• 80m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 129m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 181m · 약수터 · 강서02, 강서03
• 220m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-23, )

→ 최선순위설정일자(2024.08.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-08-23)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,058,630원 (낙찰가 70,042,000원 기준 · 배당 68,991,370원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-23

배당

입찰가 (최저가)

7004만

매각비용

105만

배당 가능액

6899만

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