서울남부지법 2025타경12492-1 더에스에스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 16만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.57㎡ (3.2평)

건물면적

31.87㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

3001만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

더에스에스타운 · 31.87㎡ (9.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

염창동 246-9 · 10.57㎡ (3.2평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 염동초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남서측 인근에 지하철9호선 등촌역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건중 10층 1004호로서 외 벽: 석재 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 업무시설 및 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약30m, 남동측으로 약8m의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역,도로(접함),가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역(2015.08.27),상대 보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한 지역,중점경관관리구역(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),건축선(2019.04.03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음 ③본건이 속한 건물전체에 대하여 공개공지 훼손(주차장사용 및 조경훼손)으로 인하여 위반 건축물로 등재되어 있음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제10층 제1004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 염창동 246-9 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 31.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

강OOOO

압류권자

보OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 31.87㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 31.87㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 111m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 187m · 염창중학교 · 중학교
• 244m · 염경중학교 · 중학교
• 278m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 307m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 491m · 양동중학교 · 중학교
• 796m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 960m · 영일고등학교 · 고등학교
• 986m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 999m · 등촌중학교 · 중학교
• 1113m · 세현고등학교 · 고등학교
• 1130m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 38m · 염동초교.염창보람더하임아파트 · 6008
• 57m · 관음삼성.보람더하임아파트 · 강서04
• 63m · 관음삼성.보람더하임아파트 · 강서04
• 138m · 염창중학교 · 강서04
• 141m · 염창동한마음.관음삼성아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-13, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.13 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-13)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-13

배당

입찰가 (최저가)

3억 16만

매각비용

450만

배당 가능액

2억 9565만

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