서울남부지법 2025타경12499-1 동일네오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4640만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.47㎡ (6.5평)

건물면적

39.34㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

2464만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4200만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로34길

건물 · 대지권

건물

동일네오빌 · 39.34㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 102-182 · 21.47㎡ (6.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "동일네 오빌" 제3층 제302호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 중 제3층 제302호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택) 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 완경사인 2필일단의 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활 주택) 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 7미터, 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 102-182, 102-259 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.0 8.26 ~ 2026.08.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 화곡동 102-182 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 39.34 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

압류권자

남OOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 39.34 ㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 39.34 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 345m · 화원중학교 · 중학교
• 445m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 487m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 912m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 995m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1051m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1092m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1109m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1161m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1203m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 190m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 290m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 291m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 351m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64
• 353m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-02, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-06-02)가 현 소유자 취득일(2020-04-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4640만

매각비용

369만

배당 가능액

2억 4270만

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