서울남부지법 2025타경12514-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6240만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.68㎡ (3.5평)

건물면적

40.56㎡ (12.3평)

토지면적

11.68㎡ (3.5평)

제시외면적

없음

보증금

1624만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 799만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

신월로9길

건물 · 대지권

건물

40.56㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 547-3 · 11.68㎡ (3.5평)

호

7층

당사자

채권자

오OO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 7층 건내 제3층 제301호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 정방형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신정생활권중심) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률> , 원추표면구역<공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 547-3 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 547-3 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 40.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

오OO

채권자

오OO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 서울특별시 양천구 신월동 547-3 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 오피스텔,다세대주택 지1층 57.33㎡ 1층 111.83㎡ 2층 138.28㎡ 3층 217.18㎡ 4층 217.18㎡ 5층 180㎡ 6층 180㎡ 7층 180㎡ 옥탑1층 24.45㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 40.56㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 강신중학교 · 중학교
• 414m · 강신중학교 · 중학교
• 444m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 521m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 538m · 강월초등학교 · 초등학교
• 620m · 서울지향초등학교 · 초등학교
• 766m · 양천중학교 · 중학교
• 777m · 신남중학교 · 중학교
• 785m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 833m · 서울신은초등학교 · 초등학교
• 854m · 백암고등학교 · 고등학교
• 862m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 경창빌딩 · 388, 5012, 651, 652, 653, 662, 6627
• 131m · 신월동남부주유소 · 388, 651, 652, 653, 6625, 6627
• 141m · 신한은행신월동지점 · 98
• 162m · 금실어린이공원 · 5012, 602, 603, 662, N62
• 182m · 금실어린이공원 · 602, 603, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-15, 오유미)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,036,000원 (낙찰가 162,400,000원 기준 · 배당 159,964,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-15 · 오○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6240만

매각비용

243만

배당 가능액

1억 5996만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다