서울남부지법 2025타경12523-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 4차 매각기일 · 최저가 8627만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.35㎡ (5.6평)

건물면적

63.88㎡ (19.3평)

제시외면적

21.67

보증금

862만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3650만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로22길

건물 · 대지권

건물

63.88㎡ (19.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-359 · 18.35㎡ (5.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화일초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2000.05.29) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대 내 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건에는 부합물 및 종물 ㉠(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)이 소재하고 있으며, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 경매 참여시 해당기관에 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-359 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 56-359 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 42.22㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-359 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 42.22㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-359 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 42.22㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 303m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 459m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 525m · 신정여자중학교 · 중학교
• 572m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 573m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 670m · 한광고등학교 · 고등학교
• 801m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 807m · 화원중학교 · 중학교
• 938m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 994m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1003m · 강서대학교 · 대학교
• 1032m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
• 88m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 130m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 180m · 약수터 · 강서02, 강서03
• 223m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-17, )

→ 최선순위설정일자(2025.09.17 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-09-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,522,080원 (낙찰가 86,272,000원 기준 · 배당 84,977,920원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-17

배당

입찰가 (최저가)

8627만

매각비용

129만

배당 가능액

8497만

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