서울남부지법 2025타경12528-1 마곡나루역보타닉푸르지오시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1584만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.91㎡ (1.2평)

건물면적

19.96㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1158만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙5로

건물 · 대지권

건물

마곡나루역보타닉푸르지오시티 · 19.96㎡ (6.0평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 760 · 3.91㎡ (1.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 9호선·공항철도 환승역인 '마곡나루역' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선·공항철도 환 승역인 '마곡나루역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층 지상14층 건물 내 제7층 제서관724호로서, 외벽 : 석재붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스 프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 남측으로 폭 약 40미터, 서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(9호선)(저촉), 중로3류( 폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중 점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허 가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2 026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제7층 제서관724호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 760 제7층 제서관724호 · 철근콘크리트구조 19.96㎡

부동산표시목록

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제7층 제서관724호 · 철근콘크리트구조 19.96㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제7층 제서관724호 · 철근콘크리트구조 19.96㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 507m · 마곡중학교 · 중학교
• 661m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 847m · 공항고등학교 · 고등학교
• 851m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1104m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1142m · 공항중학교 · 중학교
• 1143m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1161m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 1289m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 1367m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 1452m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 마곡나루역1번출구.웰튼병원 · 6645, 6648, N64, 강서05-1
• 69m · 마곡나루역 · 6611, 6642
• 114m · 마곡나루역1번출구 · 6645, 6648, 931, N64, 강서07
• 192m · 마곡나루역5번출구.서울식물원 · 6642, 6645, 6648, 931, N64
• 203m · 마곡나루역5번출구 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.15 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,897,600원 (낙찰가 115,840,000원 기준 · 배당 114,102,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1584만

매각비용

173만

배당 가능액

1억 1410만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다