서울남부지법 2025타경12530-1 스카이오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 8064만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.19㎡ (1.9평)

건물면적

17.52㎡ (5.3평)

토지면적

6.19㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

806만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2490만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

스카이오피스텔 · 17.52㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 784-3 · 6.19㎡ (1.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "양천향교역(지하철 9호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 "양천향교역(지하철 9호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 중 제9층 제905호로서, (사용승인일: 2016-2-4) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방, 화장실)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 광대로 및 서측으로 중로의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-3 스카이오피스텔 제9층 제905호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 784-3 제9층 제905호 · 철근콘크리트구조 17.52㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

백OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-3 스카이오피스텔 제9층 제905호 · 철근콘크리트구조 17.52㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-3 스카이오피스텔 제9층 제905호 · 철근콘크리트구조 17.52㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 415m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 466m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 530m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 539m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 611m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 630m · 성재중학교 · 중학교
• 717m · 등명중학교 · 중학교
• 735m · 동양고등학교 · 고등학교
• 842m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 892m · 서울서진학교
• 979m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 1042m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 기업은행 · 강서06
• 137m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 140m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 145m · 서울강서우체국 · 1002
• 323m · 양천향교역8번출구.양천초교 · 6018, 6642, 672, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,469,600원 (낙찰가 80,640,000원 기준 · 배당 79,430,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8064만

매각비용

120만

배당 가능액

7943만

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