서울남부지법 2025타경12533-1 삼익마곡스테이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3056만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.45㎡ (6.2평)

건물면적

29.14㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1305만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 200만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

송정로

건물 · 대지권

건물

삼익마곡스테이 · 29.14㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

공항동 54-3 · 20.45㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 "송정역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(송정역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기 등 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 도시형생활주택단지형다세대임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 4m 개인소유의 지목 도로와 접하고 있으니 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 54-3 삼익마곡스테이 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 공항동 54-3 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.14㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 공항동 54-3 삼익마곡스테이 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.14㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 공항동 54-3 삼익마곡스테이 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.14㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 358m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 549m · 공항중학교 · 중학교
• 733m · 송정중학교 · 중학교
• 744m · 방화중학교 · 중학교
• 893m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1038m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1060m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1098m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 1137m · 공항고등학교
• 1163m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1314m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1341m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 34m · 공항동주민센터 · 6632, 6647
• 134m · 제과점앞 · 6632, 6647, 71
• 216m · 공항동천주교회 · 6632, 6647, 71
• 217m · 송정역4번출구 · 6647
• 232m · 공항동지하도입구 · 651, 6632, 6642, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,398,400원 (낙찰가 130,560,000원 기준 · 배당 128,601,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3056만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2860만

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