서울남부지법 2025타경12534-1 마곡킹덤퀸터플

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7536만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.79㎡ (3.0평)

건물면적

29.70㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1753만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화동로3길

건물 · 대지권

건물

마곡킹덤퀸터플 · 29.70㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방화동 612-61 · 9.79㎡ (3.0평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "공항시장역"이 위치하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상13층 건내 제3층 제304호건으로서 (사용승인일: 2020.11.11) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 주차 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 평지로서, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 동측으로 각각 노폭 약 7미터 및 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 남측으로 방화동 612-344 토지가 현황 도로로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 1 : 도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 토지 2 : 도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 612-61 마곡킹덤퀸터플 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 612-61 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 29.7㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

파OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 방화동 612-61 마곡킹덤퀸터플 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 29.7㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 방화동 612-61 마곡킹덤퀸터플 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 29.7㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 154m · 방화중학교 · 중학교
• 327m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 504m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 536m · 공항고등학교
• 673m · 공항중학교 · 중학교
• 950m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1042m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1094m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1126m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1153m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1202m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1248m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 127m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 186m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 203m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 211m · 방화중학교 · 86
• 261m · 공항시장역3번출구 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,270,400원 (낙찰가 175,360,000원 기준 · 배당 172,729,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7536만

매각비용

263만

배당 가능액

1억 7272만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다