서울남부지법 2025타경12541-1 화성하이츠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-10 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1712만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.26㎡ (7.0평)

건물면적

49.31㎡ (14.9평)

토지면적

23.26㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1171만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로8길

건물 · 대지권

건물

화성하이츠빌 · 49.31㎡ (14.9평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-154 · 23.26㎡ (7.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으 로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로써 (사용승인일 : 2002.10.23) 외벽 : 몰탈위 페인딩 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 완경사지로써, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 초록마을로26길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-154 화성하이츠빌 제1층 제102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 56-154 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 49.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

인OOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

부OO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOO

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

전OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-154 화성하이츠빌 제1층 제102호 · 철근콘크리트 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택 1층 102.61㎡ 2층 102.47㎡ 3층 96.68㎡ 4층 87.74㎡ 지하1층 96.33㎡ 옥탑 10.08㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 49.31㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 502m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 564m · 화원중학교 · 중학교
• 675m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 731m · 신정여자중학교 · 중학교
• 788m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 802m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 807m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 888m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1078m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1127m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1167m · 서울월정초등학교 · 초등학교

버스

• 228m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 253m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 271m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 272m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 294m · 약수터 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-02-14, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-02-14)가 현 소유자 취득일(2019-04-05) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-02-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1712만

매각비용

175만

배당 가능액

1억 1536만

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