서울남부지법 2025타경12545-1 소노빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-10 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7664만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.86㎡ (6.0평)

건물면적

29.52㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1766만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로32길

건물 · 대지권

건물

소노빌리지 · 29.52㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 370-4 · 19.86㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울월정초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 건 내 제102동 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2020.08.28) 외 벽 : 석재붙임마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 건부지(도시형생활주택 단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025. 10.20.~2026.12.31) ■일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025. 10.20.~2026.12.31) ■일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025. 10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-4 소노빌리지 제102동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 370-4 제102동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

연OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-4 소노빌리지 제102동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.52㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-4 소노빌리지 제102동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.52㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 243m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 373m · 화원중학교 · 중학교
• 470m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 865m · 양서중학교 · 중학교
• 905m · 신화중학교 · 중학교
• 962m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1004m · 신월중학교 · 중학교
• 1010m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1056m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1118m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1130m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1137m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 137m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 155m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 181m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 200m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 229m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-24, )

→ 최선순위설정일자(2023.02.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-24)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,009,600원 (낙찰가 176,640,000원 기준 · 배당 173,990,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-24

배당

입찰가 (최저가)

1억 7664만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7399만

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