서울남부지법 2025타경12555-1 제이엠팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-10 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4950만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.46㎡ (5.6평)

건물면적

26.86㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1495만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로43가길

건물 · 대지권

건물

제이엠팰리스 · 26.86㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 73-68 · 18.46㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO 외 1

소유자

송OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "서울우장산초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "우장산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2021-07-02) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사 항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지 원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~202 6.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금280,000,000원 임대차계약일자 : 2021년7월14일 임차권자 : 노충환

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 26.855㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

배당요구권자

한OO

임차인

한OO

주택임차권자

노OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 26.855㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 26.855㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 333m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 507m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 649m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 757m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 819m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 821m · 강서대학교 · 대학교
• 972m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1016m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1145m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1182m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1198m · 서울가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 122m · 우장산파크빌 · 6645
• 129m · 블리스빌 · 6642
• 160m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645
• 185m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-13, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.13 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-13)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 132,738,560원 (낙찰가 149,504,000원 기준 · 배당 147,261,440원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4950만

매각비용

224만

배당 가능액

1억 4726만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다