경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경12561-1 타운캐슬
서울특별시 강서구 화곡동 409-83 타운캐슬 제비동 제3층 제301호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 409-83 타운캐슬 제비동 제3층 제301호
- 감정가
- 3억 1700만
- 최저가
- 2억 288만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 38.22㎡ (11.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 288만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.04㎡ (7.0평)
- 건물면적
- 38.22㎡ (11.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2028만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7900만
- 담당계
- 13계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초록마을로32길
건물 · 대지권
- 건물
- 타운캐슬 · 38.22㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 409-83 · 23.04㎡ (7.0평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡8동주민센터 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 도시형생활주택(단지형다세대주택)임. (후면 건물개황도 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 3필지 일단의 부정형의 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북서측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-18 | sd | 2025.11.20 도달 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.20 도달 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.23 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-83 타운캐슬 제비동 제3층 제301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 409-83 제비동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 38.22㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 용OOOO
- 근저당권자
- 이OO
- 압류권자
- 서OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 용OOOO
- 임차인
- 김OO
- 주택임차권자
- 배OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-83 타운캐슬 제비동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 38.22㎡
- 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-83 타운캐슬 제비동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 38.22㎡
등기부등본
권리 17건 · 등기부 현황
주변
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버스
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- 124m · 빨래터세탁소 · 강서03
- 126m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
- 206m · 삼거리 · 강서02, 강서03
- 280m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-27, 이양노)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-27 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-06-27 | 소유권보존 | 지분 3분의 1 류국환 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-07-05 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 19-07-19 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 지분 3분의 1 류국환 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-10-16 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 20-10-27 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 20-10-28 | 가압류 | 김○○ | 5억 | 소멸 |
| 갑6 | 21-04-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 21-04-16 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-12-08 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 13억 9600만 | 소멸 |
| 갑9 | 22-07-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 23-01-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 23-04-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 25-10-13 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑13 | 26-03-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-10-27 | 근저당권설정 | 이○○ | 6억 | 말소기준 |
| 을2 | 23-08-14 | 주택임차권 | 배○○ | 2억 7900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 288만
- 매각비용
- 304만
- 배당 가능액
- 1억 9983만
앱에서 보는 것
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- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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