서울남부지법 2025타경12564-1 라움하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-10 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3977만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.07㎡ (5.5평)

건물면적

29.56㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2795만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 4100만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

라움하우징 · 29.56㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 166-15 · 18.07㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층건 내 제3층 제301호로서 외벽: 외장타일, 외장석재붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)임. (후면 건물개황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방성비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 토지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 166-15 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

류OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 471m · 신정여자중학교 · 중학교
• 474m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 544m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 624m · 한광고등학교 · 고등학교
• 690m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 859m · 화원중학교 · 중학교
• 1009m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1022m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1072m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1106m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1250m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 안골공원 · 강서02
• 90m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03
• 111m · 강남슈퍼 · 강서02
• 123m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03
• 142m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-16, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-16

배당

입찰가 (최저가)

1억 3977만

매각비용

209만

배당 가능액

1억 3767만

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