서울남부지법 2025타경12569-1 로엘

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4848만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.43㎡ (5.0평)

건물면적

26.43㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1484만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로4길

건물 · 대지권

건물

로엘 · 26.43㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 102-92 · 16.43㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로써 (사용승인일 : 2022.10.20) 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(방, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필일단의 가장형 완경사지로써, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 까치산로4길과 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-92 로엘 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 102-92 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 26.43㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

남OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

주택임차권자

양OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-92 로엘 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 26.43㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-92 로엘 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 26.43㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 271m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 359m · 화원중학교 · 중학교
• 519m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 618m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 872m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 878m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 929m · 신정여자중학교 · 중학교
• 960m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1089m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1173m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1217m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 274m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 283m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 294m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 327m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 395m · 삼거리 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-29, )

→ 최선순위설정일자(2024.08.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-08-29)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-29

배당

입찰가 (최저가)

1억 4848만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4625만

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