서울남부지법 2025타경12572-1 대흥미소가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1776만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.17㎡ (6.4평)

건물면적

29.56㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1177만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로10길

건물 · 대지권

건물

대흥미소가 · 29.56㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 233-21 · 21.17㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 지하철 2·5호선 "까치산역"에서 남서측으로 직선거리 약 900m, "신월어린이공원"에서 북서측으로 직선거리 약 120m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(2·5호선, 까치산역)으로부터 약 900m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 도로("곰달래로")까지 약 200m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 2021.06.07.) 외벽 : 치장 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 이중새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 다세대주택(방2, 거실, 주방, 발코니, 욕실겸화장실 등) 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러 등), 승강기설비(승객용, 12인승, 900kg), 소방설비(화재탐지설비 및 스프링클러 등) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 자루형 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로(막다른 도로)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1), (2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하),지구단위계획구역(2025-10-13),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>,제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,수평표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 233-21 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 440m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 672m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 709m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 876m · 양서중학교 · 중학교
• 928m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1041m · 화원중학교 · 중학교
• 1093m · 양천중학교 · 중학교
• 1152m · 양강중학교 · 중학교
• 1225m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1251m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 162m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 247m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 251m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 252m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
• 252m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 154,006,400원 (낙찰가 117,760,000원 기준 · 배당 115,993,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1776만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1599만

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