서울남부지법 2025타경12576-1 대흥미소가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3670만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.32㎡ (6.1평)

건물면적

28.38㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1367만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로10길

건물 · 대지권

건물

대흥미소가 · 28.38㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 233-21 · 20.32㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신월4동주민센터' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환 경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.06.07) 외벽 : 치장벽돌 및 외장석 붙임 마감 등, 내벽 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공부상 '다세대주택'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되 어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접 함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 기호 (1, 2) 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(20 25-10-13) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허 가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정 기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 233-21 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 28.38㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

장OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 28.38㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 28.38㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 440m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 672m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 709m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 876m · 양서중학교 · 중학교
• 928m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1041m · 화원중학교 · 중학교
• 1093m · 양천중학교 · 중학교
• 1152m · 양강중학교 · 중학교
• 1225m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1251m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 162m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 247m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 251m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 252m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
• 252m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-14)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 130,346,560원 (낙찰가 136,704,000원 기준 · 배당 134,653,440원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3670만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3465만

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