서울남부지법 2025타경12588-1 케이엠아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8816만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.88㎡ (5.4평)

건물면적

29.88㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1881만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로78길

건물 · 대지권

건물

케이엠아트빌 · 29.88㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 370-31 · 17.88㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 "케이엠아트빌" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일: 2021.05.20)중 제2층 제205호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 "케이엠아트빌" 남측 및 서측으로 가로공원로78길 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대 보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20. ~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니 확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-31 케이엠아트빌 제2층 제205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 370-31 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

양OOOO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-31 케이엠아트빌 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-31 케이엠아트빌 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 404m · 화원중학교 · 중학교
• 563m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 838m · 양서중학교 · 중학교
• 952m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 968m · 신화중학교 · 중학교
• 1013m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1063m · 신월중학교 · 중학교
• 1128m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1163m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1190m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 88m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 220m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 234m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 272m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-28, )

→ 최선순위설정일자(2022.12.28 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-12-28)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-28

배당

입찰가 (최저가)

1억 8816만

매각비용

282만

배당 가능액

1억 8533만

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