서울남부지법 2025타경12589-1 으뜸캐슬2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 4020만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.22㎡ (6.1평)

건물면적

27.04㎡ (8.2평)

제시외면적

0.18

보증금

1402만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로15길

건물 · 대지권

건물

으뜸캐슬2차 · 27.04㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 346-117 · 20.22㎡ (6.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "지하철 까치산역 4번출구" 서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택, 공원 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선.5호선 까치산역이 위치하여 대중교통편의성 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽:석재 붙임 등, 내벽:벽지,타일 등, 창호:샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비,난방설비,승강기설비등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 소재한 대략 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 포장된 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)제시외물건: 동측 발코니에 제시외 판넬조 보일러실이 소재하여" 제시외물건"으로 목록 추가하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 346-117 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 26.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

보OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 26.86㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 26.86㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 542m · 화원중학교 · 중학교
• 657m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 767m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 810m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 949m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 969m · 양강중학교 · 중학교
• 1006m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1181m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1187m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1193m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 94m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 96m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 114m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 119m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 163m · 까치산시장 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-24, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-24)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-24

배당

입찰가 (최저가)

1억 4020만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3810만

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