서울남부지법 2025타경12592-1 에스케이파크리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8880만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.25㎡ (5.5평)

건물면적

29.91㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2888만 (최저가의 10%)

청구금액

4억

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로13나길

건물 · 대지권

건물

에스케이파크리움 · 29.91㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1041-18 · 18.25㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신화중학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 화곡역(지하철 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방1, 다용도실1, 주방/식당1, 거실1, 화장실1)(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 주차장시설, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 6필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6m 내외 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1041-18, 1041-19, 1041-21, 1041-23, 1041-24, 1041-44 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1041-18 에스케이파크리움 제101동 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1041-18 제101동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

압류권자

서OOOOO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 1041-18 에스케이파크리움 제101동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 1041-18 에스케이파크리움 제101동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 신화중학교 · 중학교
• 423m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 488m · 신월중학교 · 중학교
• 497m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 702m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 862m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 929m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 929m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 948m · 화원중학교 · 중학교
• 1000m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 1039m · 서울신원중학교 · 중학교

버스

• 198m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 239m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 253m · 거산아파트 · 강서06
• 260m · 푸르지오APT · 강서06
• 271m · 거산아파트 · 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-07-16, )

→ 최선순위설정일자(2024.07.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-07-16)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 115,532,000원 (낙찰가 288,800,000원 기준 · 배당 284,468,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-07-16

배당

입찰가 (최저가)

2억 8880만

매각비용

433만

배당 가능액

2억 8446만

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