서울남부지법 2025타경12594-1 포르테하임2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4128만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.58㎡ (5.6평)

건물면적

29.79㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2412만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17길

건물 · 대지권

건물

포르테하임2 · 29.79㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 421-21 · 18.58㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO 외 1

소유자

임OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인 : 2022.01.21.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 12미터 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 421-21 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 29.79㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

YO OOOOOOO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OOO OOOOO OOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 29.79㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 29.79㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 550m · 화원중학교 · 중학교
• 714m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 866m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 911m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 925m · 양서중학교 · 중학교
• 1106m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1116m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1149m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1162m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1211m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1229m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 81m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 120m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 230m · 황외과앞 · 604
• 235m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 243m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 170,339,200원 (낙찰가 241,280,000원 기준 · 배당 237,660,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-29

배당

입찰가 (최저가)

2억 4128만

매각비용

361만

배당 가능액

2억 3766만

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