서울남부지법 2025타경12597-1 은성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-08-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1110만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.64㎡ (5.9평)

건물면적

29.73㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1111만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로4길

건물 · 대지권

건물

은성캐슬 · 29.73㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

화곡동 102-34 · 19.64㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

송OO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공원, 빌라, 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하고, 북서측 인근에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하며, 본 건 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건 내 제4층 제402호로서, 외 벽: 파벽돌 붙임 및 징크 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재경보장치, 스프링클러설비, 승강기설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북하향 완경사지 내 대체로 사다리형 토지로서, 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 동측 및 북측으로 노폭 약 6미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-34 은성캐슬 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 102-34 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

김OO

임차인

송OO

주택임차권자

송OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-34 은성캐슬 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 41.24㎡ 2층 84.97㎡ 3층 84.97㎡ 4층 75.39㎡ 5층 63.51㎡ 6층 47.63㎡ 옥탑1층 12.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.73㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 465m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 466m · 화원중학교 · 중학교
• 691m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 792m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 847m · 신정여자중학교 · 중학교
• 866m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 905m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1004m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1066m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1112m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1122m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 291m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 295m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 326m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 344m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 376m · 태창아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-06, 김지현)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-06 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1110만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 943만

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