서울남부지법 2025타경12602-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3376만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.57㎡ (7.1평)

건물면적

38.29㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

1337만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8600만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로26길

건물 · 대지권

건물

38.29㎡ (11.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1079-8 · 23.57㎡ (7.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "지하철역 화곡역" 남서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반적인 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "다세대주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평지에 가까운 토지로서 공부상 "다세대주택 건물 부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 및 남서측으로 차량통행 가능한 포장도로 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서양천 교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1079-8 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1079-8 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 38.29㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

NOOOOO OO OOOOO OO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 1079-8 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 38.29㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 1079-8 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 38.29㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 111m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 472m · 화원중학교 · 중학교
• 589m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 648m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 759m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 882m · 신화중학교 · 중학교
• 985m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1003m · 신월중학교 · 중학교
• 1031m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1094m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1113m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1209m · 서울내발산초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64
• 94m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01
• 120m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 130m · 화곡역6번출구 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 7700인천
• 132m · 화곡역 · 7700

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-10, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-10)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,246,400원 (낙찰가 133,760,000원 기준 · 배당 131,753,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 3376만

매각비용

200만

배당 가능액

1억 3175만

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