서울남부지법 2025타경12609-1 더베네치아스위트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7408만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.49㎡ (2.6평)

건물면적

27.28㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1740만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

더베네치아스위트 · 27.28㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 24-150 · 8.49㎡ (2.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 화곡초등학교 북동측에 위치하며, 주위에는 업무시설, 저 층 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타알붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형 평지로 주거용 및 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27){건 축법}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09){건축법}, 도시기타용도지역지구미분류(가 로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의){건축법}, 수평표면구역(수평표면){공 항시설법}, 상대보호구역(2015-03-24){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위 탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세대 , 지정기간:2025.8. 26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트, 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-150 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 27.28㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

의OOOOO

임차인

정OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 27.28㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 27.28㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 406m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 546m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 560m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 628m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 722m · 강서대학교 · 대학교
• 937m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 984m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1003m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1059m · 화원중학교 · 중학교
• 1074m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 151m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 179m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 182m · 우체국 · 강서01
• 206m · 우장산파크빌 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-13, )

→ 최선순위설정일자(2023.07.13 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-07-13)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-13

배당

입찰가 (최저가)

1억 7408만

매각비용

261만

배당 가능액

1억 7146만

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