서울남부지법 2025타경12611-1 까사지오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1059만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.00㎡ (5.1평)

건물면적

23.77㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1105만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3600만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

까사지오 · 23.77㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1115-34 · 17.00㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "등서초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층중 6층 601호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방1, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(다세대) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 1115-34, 화곡동 1115-38 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면 구역(원추표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 23.77㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 23.77㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 23.77㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 193m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 517m · 강서대학교 · 대학교
• 533m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 565m · 등촌중학교 · 중학교
• 582m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 626m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 727m · 마포중고등학교
• 729m · 백석중학교 · 중학교
• 732m · 백석중학교 · 중학교
• 733m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 745m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 756m · 등원중학교 · 중학교

버스

• 46m · 하나마트 · 강서01, 강서02
• 129m · 화곡보람2차아파트 · 강서01
• 160m · 황제참치 · 강서02
• 163m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
• 197m · 하이웨이주유소 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-10, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-10)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,066,880원 (낙찰가 110,592,000원 기준 · 배당 108,933,120원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 1059만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 893만

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