서울남부지법 2025타경12614-1 염창역한강투웨니퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1520만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.87㎡ (3.3평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

토지면적

10.87㎡ (3.3평)

제시외면적

없음

보증금

2152만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로81길

건물 · 대지권

건물

염창역한강투웨니퍼스트 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 261 · 10.87㎡ (3.3평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 염창역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 염창역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제3층 제301호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 광대로, 서측으로 소로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20. ~ 2026.12.31), 건축선(2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 261 염창역한강투웨니퍼스트 제103동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 염창동 261 제103동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

파OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 강서구 염창동 261 염창역한강투웨니퍼스트 제103동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 지1층 119.02㎡ 1층 196.72㎡ 2층 158.88㎡ 3층 156.08㎡ 4층 156.08㎡ 5층 156.08㎡ 6층 156.08㎡ 7층 156.08㎡ 8층 156.08㎡ 9층 156.08㎡ 10층 156.08㎡ 11층 156.08㎡ 12층 156.08㎡ 13층 156.08㎡ 14층 156.08㎡ 옥탑1층 15.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 547m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 597m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 658m · 양동중학교 · 중학교
• 670m · 염창중학교 · 중학교
• 805m · 염경중학교 · 중학교
• 819m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 824m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 1342m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1382m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1406m · 신목중학교 · 중학교
• 1434m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 염창동아3차아파트.나이아가라호텔 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 84m · 염창동아3차아파트 · 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 90m · 동아3차아파트 · 강서04
• 97m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
• 105m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,028,000원 (낙찰가 215,200,000원 기준 · 배당 211,972,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1520만

매각비용

322만

배당 가능액

2억 1197만

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