서울남부지법 2025타경12617-1 지엠밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3158만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.80㎡ (1.1평)

건물면적

21.16㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

1315만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

지엠밸리 · 21.16㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1116-5 · 3.80㎡ (1.1평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "강서구청" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 18층 건 내 제18층 제1802호로서, (사용승인일 : 2020-04-09) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1종근.생(소매점) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 30m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축 법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024- 09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축 선(2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금275,000,000원 임대차계약일자 : 2021년7월11일 임차권자 : 박세미

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제18층 제1802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 제18층 제1802호 · 철근콘크리트구조 21.16㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

의OOOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제18층 제1802호 · 철근콘크리트구조 21.16㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제18층 제1802호 · 철근콘크리트구조 21.16㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 532m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 536m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 603m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 638m · 강서대학교 · 대학교
• 646m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 679m · 등원중학교 · 중학교
• 688m · 마포중고등학교
• 733m · 마포고등학교 · 고등학교
• 753m · 마포중학교 · 중학교
• 755m · 등촌중학교 · 중학교
• 791m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 한국건강관리협회 · 강서05
• 77m · 황제참치 · 강서02
• 105m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 112m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 117m · 콘티넨탈호텔 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-13, )

→ 최선순위설정일자(2023.07.13 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-07-13)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-13

배당

입찰가 (최저가)

1억 3158만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 2961만

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