서울남부지법 2025타경12620-1 대흥미소가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1980만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.79㎡ (6.3평)

건물면적

29.04㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1198만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로10길

건물 · 대지권

건물

대흥미소가 · 29.04㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 233-21 · 20.79㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신월IC' 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제305호로서, - 외벽 : 치장석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 4-5M의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(2025-10-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제3층 제305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 233-21 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 29.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

위OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 29.04㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 29.04㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 440m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 672m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 709m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 876m · 양서중학교 · 중학교
• 928m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1041m · 화원중학교 · 중학교
• 1093m · 양천중학교 · 중학교
• 1152m · 양강중학교 · 중학교
• 1225m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1251m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 162m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 247m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 251m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 252m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
• 252m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 141,989,120원 (낙찰가 119,808,000원 기준 · 배당 118,010,880원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1980만

매각비용

179만

배당 가능액

1억 1801만

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