서울남부지법 2025타경12629-1 목동신시가지아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 1차 매각기일 · 최저가 21억 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

67.59㎡ (20.4평)

건물면적

71.64㎡ (21.7평)

제시외면적

없음

보증금

2억 1000만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4283만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동동로

건물 · 대지권

건물

목동신시가지아파트 · 71.64㎡ (21.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

신정동 326 · 67.59㎡ (20.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 "양천구청역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 목동신시가지아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 및 관공서(양천구청, 양천경찰서 등) 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "양천구청역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 1988.10.06) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.(자세한 사항은 별첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수 설비, 가스설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트(목동신시가지아파트 12단지) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지(목동신시가지아파트 12단지) 북서측 및 북동측으로 목동동로 및 목동동로4길에 각각 접하며, 남동측 및 남서측으로 목동로3길 및 목동동로2길에 각각 접하며, 단지내부도로와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-13), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 소공원(2025-03-13)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-03-13)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-04-27~2026-04-26),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) <추가기재>공동주택임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건의 내부구조 확인은 직접적인 내부확인이 불가하여, 집합건축물 대장상 건축물 현황도면이 존재하지 않은바, 단지내 동일규모의 전형적인 평면도 및 본건이 소재한 제1215동 내 평가사례, 현장조사시 탐문 조사 등에 의거 확인하여 표준적인 이용 상태로 보아 평가하였으므로, 실제 이용 상황과 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바람. - 본건이 소재한 목동신시가지아파트 12단지는 재건축정비사업(목동12단지아파트재건축정비사업)이 진행되고 있으며, 기본계획수립 - 안전진단통과 - 정비구역지정이 되어 조합설립추진위원회승인단계(2025.09.11.)에 있으므로 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 326 목동신시가지아파트 제1215동 제1층 제101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 326 제1215동 제1층 제101호 · 철근콩크리트조 71.64㎡

부동산표시목록

근저당권자

박OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 서울특별시 양천구 신정동 326 목동신시가지아파트 제1215동 제1층 제101호 · 철근콩크리트조 71.64㎡
• 26-10-07 · 서울특별시 양천구 신정동 326 목동신시가지아파트 제1215동 제1층 제101호 · 철근콩크리트조 71.64㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 407m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 472m · 신서중학교 · 중학교
• 495m · 서울계남초등학교 · 초등학교
• 607m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 672m · 서울은정초등학교 · 초등학교
• 675m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 687m · 서울신기초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울갈산초등학교 · 초등학교
• 988m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 990m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1038m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 1054m · 고척고등학교 · 고등학교

버스

• 46m · 목동12단지 · 700
• 49m · 신정7동주민센터.목동12단지 · 5630, 571, 6617, 6620, 6623, 6624, 6640A, 700부천
• 205m · 목동10단지A상가 · 5630, 571, 6617, 6620, 6623, 6624, 6640B, 700부천
• 209m · 목동10단지상가 · 700
• 249m · 목동12.13단지사잇길 · 6624

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2006-04-07, 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 06-04-07 · 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행

배당

입찰가 (최저가)

21억

매각비용

3150만

배당 가능액

20억 6850만

소유자 잔여

14억 9590만

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