경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경12631-1
서울특별시 강서구 화곡동 56-359 제3층 제301호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 56-359 제3층 제301호
- 감정가
- 2억 400만
- 최저가
- 1억 6320만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 55.00㎡ (16.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 981만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6320만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.91㎡ (7.2평)
- 건물면적
- 55.00㎡ (16.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1632만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8600만
- 담당계
- 15계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초록마을로22길
건물 · 대지권
- 건물
- 55.00㎡ (16.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 56-359 · 23.91㎡ (7.2평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 최OO
- 채무자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO(OOO OO OOO)
- 소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO(OOO OO OOO)
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 "5호선 화곡역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물(사용승인일 : 2000.05.29) 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 드라이비트 마감 등 - 창호 : 하이새시임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사지대 내 세장형의 토지로서, "공동주택(다세대)"의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 약 4m의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에 관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타사항 : --.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-20 | sd | 2025.10.22 도달 |
| 25-10-20 | sd | 2025.10.23 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-359 제3층 제301호 · 집합건물
현황조사
서울특별시 강서구 화곡동 56-359 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 55.00㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 금OO
- 교부권자
- 노OO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 연OO
- 교부권자
- 용OO
- 교부권자
- 은OO
- 교부권자
- 포OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 포OOOO
- 임차인
- 최OO
- 주택임차권자
- 최OO
- 채권자
- 최OO
- 채무자겸소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO(OOO OO OOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-359 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 55.00㎡
- 26-08-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-359 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 55.00㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 303m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 459m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 525m · 신정여자중학교 · 중학교
- 572m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 573m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
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- 807m · 화원중학교 · 중학교
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- 1032m · 서울신월초등학교 · 초등학교
버스
- 57m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
- 88m · 대영마트 · 강서01, 강서02
- 130m · 약수터 · 강서01, 강서02
- 180m · 약수터 · 강서02, 강서03
- 223m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-12-08, )
→ 최선순위설정일자(2022.12.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-12-08)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-12-08
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 00-05-30 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-06-07 | 소유권이전 | 민○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-01-29 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 369만 | 말소 |
| 갑4 | 05-03-07 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 05-04-08 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-12-08 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑7 | 06-08-14 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 06-08-14 | 3번가압류, 6번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 07-01-23 | 소유권이전 | 김○○ | 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 12-10-17 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 16-04-28 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4300만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 19-12-18 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4300만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 22-12-08 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑13 | 23-01-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 25-10-16 | 강제경매개시결정 | 최○○ | — | 소멸 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 00-06-07 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 6110만 | 말소 |
| 을2 | 04-06-03 | 근저당권설정 | 정○○ | 600만 | 말소 |
| 을3 | 06-08-14 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-08-14 | 근저당권설정 | 화곡신용협동조합 | 7410만 | 말소 |
| 을4-1 | 07-02-13 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-05-07 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-10-17 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7080만 | 말소 |
| 을7 | 13-10-22 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-09-13 | 주택임차권 | 최○○ | 1억 8600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6320만
- 매각비용
- 244만
- 배당 가능액
- 1억 6075만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
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- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
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