서울남부지법 2025타경12633-1 제이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8736만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.96㎡ (7.6평)

건물면적

36.41㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

2873만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로9길

건물 · 대지권

건물

제이스빌 · 36.41㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 592-103 · 24.96㎡ (7.6평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 "제이스빌" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층건(사용승인일: 2022.03.02)중 제6층 제601호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 "제이스빌" 남측으로 금낭화로9길 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니 확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 방화동 592-103 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 36.41㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

박OO

주택임차권자

노OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 36.41㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 36.41㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 339m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 446m · 공항고등학교
• 595m · 방화중학교 · 중학교
• 598m · 한서고등학교 · 고등학교
• 603m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 618m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 679m · 공항고등학교 · 고등학교
• 710m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 722m · 방원중학교 · 중학교
• 774m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 777m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 826m · 강서공업고등학교 · 고등학교

버스

• 101m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 193m · 방신전통시장입구 · 654, 6629, 6647
• 221m · 강서농협 · 6647
• 261m · 삼정그린코아아파트 · 6647
• 285m · 방화2동청성아파트앞 · 605, 654, 6629, 6631, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-11, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 155,950,400원 (낙찰가 287,360,000원 기준 · 배당 283,049,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-11

배당

입찰가 (최저가)

2억 8736만

매각비용

431만

배당 가능액

2억 8304만

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