서울남부지법 2025타경12639-1 에스케이파크리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 393만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.55㎡ (3.5평)

건물면적

18.74㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1039만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로27길

건물 · 대지권

건물

에스케이파크리움 · 18.74㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 157-21 · 11.55㎡ (3.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건 내 2층 201호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 완경사지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 북측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 157-21 에스케이파크리움 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 157-21 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 18.74㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

선OO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 157-21 에스케이파크리움 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 18.74㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 157-21 에스케이파크리움 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 18.74㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 695m · 신정여자중학교 · 중학교
• 699m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 744m · 화원중학교 · 중학교
• 754m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 767m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 844m · 한광고등학교 · 고등학교
• 914m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1075m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1093m · 양강중학교 · 중학교
• 1147m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1181m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 강남슈퍼 · 강서02
• 193m · 신정초교 · 강서02
• 209m · 안골공원 · 강서02
• 228m · 선교교회 · 강서03
• 298m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.20 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-20)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,623,040원 (낙찰가 103,936,000원 기준 · 배당 102,376,960원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 393만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 237만

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